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南京公积金交多少可以贷50万

来源:南京公积金时间:2021-01-29

【导读】南京公积金新政明确规定,个人可贷50万,夫妻可贷100万,但这不是人人都能享受。公积金中心要根据个人的公积金缴存情况进行测算。公积金贷款额度跟缴存额度、比例以及可贷款年限都有关,南京市公积金贷款额度有一个计算公式,即:缴存额/缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁、女55岁)。

南京公积金交多少可以贷50万

南京公积金交多少可以贷50万

公积金贷款额度跟缴存额度、比例以及可贷款年限都有关,南京市公积金贷款额度有一个计算公式,即:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

50万是公积金贷款的最高额度,公积金贷款额度需要综合多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

南京贷款50万公积金需要满足如下条件:
1、属于首套房,面积在90平方米以下。
2、要有补充公积金。
3、夫妻双方个人信用等级为AAA。
4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。
5、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款。
6、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。
7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。
8、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准。
10、法律、法规规定的其他条件(贷款人没有过违法违纪前科)。

南京公积金贷款100万条件

1、此前南京公积金贷款传出可以贷款100万的消息,那么南京公积金贷款100万条件是什么呢?
2、根据相关规定来看,南京提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。
3、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中,“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女,按实际人口计算,每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。
4、自2018年4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。住房公积金贷款其它规定不变。

南京公积金贷款条件及要求

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。
2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人,且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。
3.办理购房贷款的,须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的,须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的,须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。
4.购买商品房、经济适用住房的,在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的,在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的,在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。
5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。
6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例不少于购房总价的20%。
7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押,并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。
8.夫妻双方及未成年子女,原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下,再次购房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的20%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

南京公积金贷款流程

一、南京一手房公积金贷款。
(1)申请人凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请,贷款银行审查完材料后向申请人发放住房贷款文本,申请人按照要求填写住房文本。
(2)申请人到售房单位加盖担保章,并付清剩余房款。
(3)管理中心审查贷款资料后,银行通知经审合格的办理公证、抵押手续。
(4)申请人在贷款银行开通用于还款的银行账户。
(5)贷款银行将贷款资金转入守房单位在银行开设的资金监管账户。
(6)申请人按照银行每月规定的时间将还款存入账户,保证贷款银行能够实施扣款。

二、南京二手房公积金贷款流程。
(1)贷款申请人凭《房地产买卖契约》原件、已过户的房产证、原产权人的土地证、首付款收据、担保方证明等材料向银行提出贷款申请,贷款银行审查完上述资料后为贷款申请人发放住房贷款文本。
(2)申请人填写住房贷款文本。
(3)申请人若选择做担保,要将住房贷款文本带到指定的担保公司加盖担保章。
(4)管理中心审查贷款资料后,银行通知经审合格的办理公证、抵押手续。
(5)申请人在贷款银行开通用于还款的银行账户。
(6)贷款以后可以以转账的方式将贷款转入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
(7)申请人按照每月规定的时间之前将当月应还本溪额存入还款账户,保证贷款银行能够实施扣款。

南京公积金贷款额度

1、南京公积金贷款额度不得超过房子总价格的80%;
2、夫妻双方只有一个人缴纳住房公积金的,最高贷款额度为50万;夫妻双方都缴纳住房公积金的,最高贷款额度为100万;
3、贷款额度的计算公式为:公积金贷款额度=贷款申请人月缴公积金额度/申请人公积金缴存比例*还贷能力系数*12*实际贷款年限;
4、具体的贷款额度按以上条件计算选取最小值。

南京公积金贷款放款时间

1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过。
2、审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。
3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户,不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

南京公积金贷款审批要多久

办理公积金贷款申请通常在提交资料7个工作日之后才会完成审批,审批通过后到放款通常还需要10到20个工作日左右。整个流程下来最快需要25天,一般情况下也需要30—40天左右才会下款。

内容扩展

一、私企缴纳公积金有什么要求么?
私企缴纳公积金有如下要求:
申请手续,住房公积金是必须由单位办理的,到公积金管理中心,需要带的资料如下,你公司的营业执照原件,复印件,组织机构代码原件复印件,,经办人身份证复印件,单位公章,以及你单位的法人需要在住房公积金登记表上签字,然后去相关建设银行开户。
住房公积金,是指国家机关,国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业,事业单位,民办非企业单位,社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、请问单位不交住房公积金怎么办?
可向住房公积金管理中心进行举报处理。
依据《住房公积金管理条例》第三十七条违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。
住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正。

三、住房公积金要交纳多久才可以贷款买房?
如果是单位缴存住房公积金,需要足额交纳6个月后,可以使用公积金贷款买房;如果是个人缴存住房公积金,需要足额交纳1年后,可以使用公积金贷款买房。具体可以咨询当地的公积金管理中心。

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