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南京公积金贷款50万条件

来源:南京公积金时间:2021-03-18

【导读】南京公积金贷款50万条件是什么?50万是公积金贷款的最高额度,公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

南京公积金贷款50万条件

南京公积金贷款50万条件

50万是公积金贷款的最高额度,公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

南京贷款50万公积金需要满足如下条件:
1、属于首套房,面积在90平方米以下。
2、要有补充公积金。
3、夫妻双方个人信用等级为AAA。
4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。
5、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款。
6、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。
7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。
8、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准。
10、法律、法规规定的其他条件(贷款人没有过违法违纪前科)。

南京公积金贷款50万需要多少余额

目前南京首套房个人最高贷款额度是50万,夫妻双方最高贷款额度是100万,贷款额度计算公式:月缴存额除以缴存比例乘以个人还贷能力系数乘以12乘以实际可贷年限;您可以根据公式试算您的贷款最大金额,或者下载南京公积金APP,线上有贷款试算功能,输入相应的信息试算贷款最大额度;贷款额度与公积金账户的余额没有关系;您也可以通过南京住房公积金网站(gjj.nanjing.gov.cn)、“南京公积金”APP或者南京公积金微信公众号了解贷款知识,也可以到南京公积金城中分中心(洪武北路9号)或者受委托银行的网点领取“住房公积金贷款须知”。

南京公积金贷款50万每月还多少钱

住房公积金贷款50万20年还清,每月要还多少钱?这要看你采用的是等额本金还款法还是等额本息还款法。
如果是等额本金还款法,那么贷款总额500,000.00元,还款月数240月,首月还款3,958.33元,每月递减7.81元,总支付利息225,937.50元,本息合计725,937.50元。
如果是等额本息还款法,那么贷款总额500,000.00元,还款月数240月,每月还款3,163.25元,总支付利息259,179.25元,本息合计759,179.25元。

南京公积金贷款100万条件

1、根据相关规定来看,南京提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。
2、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中,“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女,按实际人口计算,每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。
3、自2018年4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。住房公积金贷款其它规定不变。

南京公积金贷款利率

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。一年期贷款实行到期一次性还本付息,贷款期限内利率不做调整,执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的,年利率为2.75%;
期限6至30年的,年利率为3.25%。
购买第二套普通住房(符合公积金贷款申请条件),贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

南京公积金贷款额度

南京市最新公积金贷款额度执行标准如下:

1、首套房公积金额度:
如果借款人家庭中之前没有在南京市购买房子,或已经出售掉用公积金贷款购买的首套住房时,个人可借最高额度在50万元左右,夫妻可借最高额度在100万左右。相应执行的公积金贷款利率是基准利率,也就是五年以下贷款利率是2.75%,五年及以上贷款利率是3.25%。

2、二套房公积金额度:
如果借款人及家庭名下已有一套住房,并且名下住宅面积小于120平米,人均住房面积小于40平米。再次申请公积金贷款购买第二套住宅时,个人可获最高额度在30万元左右,夫妻双方可获最高额度在60万元左右。相应执行公积金贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

3、三套房公积金额度:
南京市目前不允许公积金贷款未结清或名下已有两套房的家庭申请公积金贷款。

南京公积金贷款政策

如果你的南京公积金是第一次用来在南京贷款买房,并且在你的名下没有任何房产,那么你的南京公积金可享受的最高贷款额度就是50W,那么夫妻两个人的南京公积金可贷款总额就是100w,并且可以按央行发布的基本利率进行贷款;但是如果你名下有房,并且面积不大于120平,同时人均不超过40平(针对家庭情况),那么你的南京公积金最高能贷30w,夫妻俩人就是60w,这里的贷款利率就要比基本利率高10%,因为你已经有房了,所以利率会高。

如果你的南京公积金是第二次用来在南京贷款买房,之前用过但已经是结清状态,那你的南京公积金可贷款情况和第一次使用南京公积金贷款情况一致!

南京公积金贷款审批查询

目前南京公积金贷款进度查询主要支持以下几种方式:
1.电话查询,南京市的公积金缴存职工,在成功提交公积金贷款申请资料后,可拨打南京市公积金管理中心服务热线:12329,进行查询。
2.公积金管理中心查询,申请人携带本人身份证到太平北路51号二楼服务大厅贷款柜台进行查询。
3.网站登录个人账户查询,用户可登录南京市公积金管理中心,在“办事大厅”中找到“个人用户登录”,登录系统后,查询自己的公积金贷款进度。
4.微信查询,用户可以搜索并关注“南京公积金”微信公众号,成功关注后在“在线查询”中选择“贷款办理查询”查询公积金贷款进度。注:查询前需先绑定个人公积金账户。
5.通过贷款银行查询,申请了公积金贷款的用户,可直接向经办银行的信贷员咨询公积金贷款审批进度。

内容扩展

一、南京公积金贷款如何办理提前还款?
(1)提前归还贷款的,需提前5个有效工作日向委托银行提出书面申请,填写《提前还款申请书》,经审核同意后,可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息。
(2)提前部分偿还贷款本金,可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。住房公积金贷款每年提前还款的限定次数和最低还款金额按合同约定执行。
(3)借款人提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的,不收取违约金。

二、借款人可以通过哪些渠道查询公积金贷款的还款计划?
借款人可通过中心网上办事大厅、“南京公积金”微信公众号、“南京公积金”手机APP等渠道查询还款计划。借款人实际还款以公积金中心实际发起扣款的金额为准。

三、南京如何计算公积金贷款额度?
单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项的最小值:
(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。
(2)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房,且符合条件的,贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。
(3)规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

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