南京社保网 > 南京住房公积金 > 南京二套房公积金贷款政策及贷款额度

南京二套房公积金贷款政策及贷款额度

来源:南京社保网时间:2020-05-15

【导读】南京二套房是否可以办理公积金贷款取决于您是否使用过公积金贷款,如为二次使用公积金贷款,首次贷款需结清且家庭名下无房或人均面积小于32平米,首付6成,公积金贷款利率为基准上浮10%。

南京二套房公积金贷款政策

2020年南京二套房公积金贷款政策

1、在南京购买第二套房,申请公积金贷款:如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
2、从2011年10月24日起,南京住房公积金买二套房施行如下规定:夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款。
夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准),在原住房公积金贷款结清的情况下,新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
3、此外,购买二套房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

南京二套房公积金贷款额度是多少

1、二手房公积金的贷款额度不超过总房价70%。
2、一方缴存公积金的职工,高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)*12*实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取小值作为终可贷额度。

公积金贷款如何界定首套二套

公积金贷款认贷又认房,以家庭为单位,只要贷过两次,就不再允许贷公积金,只能用纯商贷。
首套情况:
(1)家庭名下无房,首次贷公积金算首套;
(2)家庭名下无房,公积金贷款还清算首套;
二套情况:
(1)贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;
(2)未贷过公积金,已有一套房,再买也算二套房。
二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。如果不满足,则第二套不能用公积金贷款。
禁止使用公积金贷款的情况:
1、第三次申请公积金贷款;
2、购买第三套及以上住房;
3、贷过公积金未还清;
4、家庭人均住房面积已经超过规定;
5、夫妻各用过一次公积金贷款,分别购买了不同房屋。

相关问答

一、南京二套房公积金贷款需满足什么条件?
【答】需满足以下条件
1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。
2、家庭人均建筑面积不超过40平米,且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准:家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已过120㎡了,不可以申请了。
3、这里,我们再延伸一下家庭成员认定的问题:根据规定,家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算,父母迁过来的不算。

二、二套房公积金贷款时间可以有多久?
【答】最多30年,但不能超过退休年龄。

三、南京市户口,购房第二套房还能提取公积金吗?
【答】不可以的,如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。

“南京二套房公积金贷款政策及贷款额度”由南京社保网收集整理编辑。
转载注明出处:https://nanjing.chashebao.com/gongjijin/19841.html
相关信息

相关评论